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相続土地国庫帰属法のこと

①不動産の名義変更をしていない場合は手続きをします不動産売却は、基本的には名義人しか行うことができません。そのため、もし不動産の名義変更を行なっていない場合はまず名義変更の手続きをしましょう。これを相続登記と呼びます。相続登記は、自分で行えますが司法書士に依頼することも可能です。...

相続した家を売却する場合には、いくつか気をつけておきたいポイントがあります。お金に関わる問題でもあるため、ポイントをしっかりと抑えてスムーズに手続きを進めていくことが大切です。相続人間でのトラブルを避けるためにも以下の2点を確認しておきましょう。①できる限り早く売却する不動産の売...

10月に国交省が「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を公表しました不動産の取引における「心理的瑕疵」、つまり事故物件の取り扱いについて、一定の基準を示したものです過去に人の死が発生した物件では、その事案の内容に応じて買主にとっては契約を締結するか否かの判断に...

　不動産は、相続財産のなかで大きな割合を占めているため、その取り扱いが問題になりやすい財産となります　相続問題というと、遺産分割でもめることをイメージするかもしれませんが、分け方等でもめていない場合でも、処理に困ることはいろいろとあります不動産の相続は根抵当権物件に注意が必要です...

空き家の多くは、親が住んでいた自宅、実家ですそして、相続が発生してから空き家の片づけや管理、どのように活用するかについて初めて考えたという方がほとんどです空き家の活用（解体や売却）には大きな精神的負担があり、なかなか前に進むことができないという方も少なくありませんそうならないため...

親が一人暮らしをしていて認知症を罹患したケースでは、子供が引き取って世話をするか、施設に入所させるか、いずれかの手段をとる場合が多いようです。この場合、もともと暮らしていた家は空き家になります。一方で、認知症の親の面倒を看るにはなにかとお金がかかります。その相場は、有料老人ホーム...

子が住んでいた住宅なら各種の特例が受けられます相続によって取得した家を売る場合、子がその家を自宅（自身が保有する住宅）として居住していたか、居住していなかったかによって税金に違いがあります。どちらの場合も売却によって発生した譲渡所得に対して所得税・復興特別所得税と住民税が課税され...

相続対策の一つが、生前贈与です。親などが元気なうちに希望通りに財産を引き継がせることができます。特に土地のように利用目的が限られて分割が難しい場合、生前贈与で名義変更することで、所有権をはっきりさせられます。相続人同士で土地を共有するデメリットを事前に避けることができるのです。不...

売却にかかる費用は不動産を売却するときにかかる費用には、仲介手数料や印紙税、登記費用といった、以下のような費用があります。(1)仲介手数料​不動産会社に仲介手数料を支払う仲介手数料の上限は売買価格の3％+6万円＋消費税売却を依頼する不動産会社に支払うのが仲介手数料。媒介契約を結ん...

特定空家に指定されてしまうと、土地にかかる固定資産税の優遇措置が適用されなくなるなど、所有者にとっても大きなデメリットがあります。どんな空き家が「特定空家」の対象になるの？「特定空家」の定義2015年5月26日に施行された「空家等対策特別措置法」では、『特定空家等とは、そのまま放...